O mercado imobiliário capixaba encerrou 2025 com um resultado expressivo para os cofres municipais. A arrecadação do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) alcançou R$ 441,3 milhões no Espírito Santo, o maior valor já registrado na série histórica.
O montante representa um crescimento de 7,2% em relação a 2024, segundo dados do anuário Finanças dos Municípios Capixabas, elaborado pela Aequus Consultoria.
O desempenho chama atenção porque ocorreu em um cenário de juros elevados, que encareceu o financiamento imobiliário e reduziu o volume de crédito para aquisição de imóveis no país.
Imóveis de alto padrão ajudam a sustentar mercado
Mesmo com o crédito mais caro, o mercado imobiliário permaneceu aquecido em segmentos menos dependentes de financiamento bancário.
Um dos principais fatores foi a movimentação dos imóveis de alto padrão, cujos compradores costumam utilizar maior volume de recursos próprios e são menos afetados pelas condições tradicionais de crédito.
Programas habitacionais com condições diferenciadas de financiamento também contribuíram para manter o ritmo das transações imobiliárias.
No Brasil, dados do Banco Central apontam que as aquisições de imóveis financiados recuaram 2,9% em 2025, totalizando R$ 313,9 bilhões.
O desempenho capixaba do ITBI mostra, portanto, que a movimentação do mercado local conseguiu avançar mesmo diante desse ambiente mais restritivo.
Vila Velha e Cariacica puxaram crescimento
Entre os municípios capixabas, Vila Velha e Cariacica foram os que mais contribuíram para o aumento da arrecadação em valores absolutos.
Vila Velha registrou crescimento de aproximadamente R$ 9,9 milhões, enquanto Cariacica apresentou incremento de R$ 7,1 milhões.
Somadas, as duas cidades responderam por 57,8% de todo o aumento registrado no Estado.
O resultado reforça a expansão imobiliária observada nos dois municípios, impulsionada por novos empreendimentos residenciais, comerciais e pelo processo de valorização urbana.
Vitória e Serra registram retração
Nem todos os maiores municípios acompanharam o crescimento.
Em Vitória, a arrecadação com o ITBI caiu 1,9% em comparação com o ano anterior. A Serra também apresentou retração, de 1,6%.
Já entre os municípios menores, os maiores avanços proporcionais foram registrados em Ibitirama, Marilândia, Santa Leopoldina e Pinheiros.
Em cidades de menor porte, oscilações expressivas na arrecadação podem estar ligadas a operações de maior valor, como vendas de propriedades rurais, áreas destinadas a empreendimentos ou imóveis comerciais.
ITBI ganha importância nas receitas municipais
O imposto sobre transmissão de imóveis é pago sempre que ocorre uma transferência onerosa de propriedade, como na compra e venda de casas, apartamentos, terrenos e outros bens imobiliários.
Por isso, sua arrecadação acompanha diretamente o ritmo de negociações e a valorização dos imóveis.
Em 2025, o ITBI respondeu por aproximadamente 8% de toda a arrecadação tributária dos municípios capixabas e representou 1,7% da receita corrente das prefeituras.
Em algumas cidades, entretanto, o peso do imposto foi bem maior.
Guarapari lidera peso do ITBI nas receitas
Guarapari registrou a maior participação do ITBI sobre a receita corrente municipal em 2025.
O imposto representou 4,8% das receitas correntes do município.
Na sequência aparecem:
Vila Velha — 4,1%
Vitória — 2,9%
Média dos municípios capixabas — 1,7%
O resultado costuma ser mais expressivo em municípios que concentram grande estoque imobiliário, valorização de imóveis, novos empreendimentos e alta frequência de negociações.
Mercado imobiliário segue como termômetro da economia
Por incidir diretamente sobre a compra e venda de imóveis, o ITBI é considerado um indicador importante para acompanhar o comportamento do setor imobiliário.
O crescimento da arrecadação mostra que, apesar das dificuldades impostas pelos juros elevados, o mercado capixaba manteve volume relevante de negociações ao longo de 2025.
Além de movimentar construtoras, incorporadoras, imobiliárias e instituições financeiras, as transações imobiliárias também geram receitas importantes para as prefeituras, ampliando os recursos disponíveis para investimentos e serviços públicos.
O que você precisa saber
Arrecadação de ITBI no ES em 2025: R$ 441,3 milhões
Crescimento sobre 2024: 7,2%
Participação na arrecadação tributária municipal: 8%
Participação média na receita corrente: 1,7%
Municípios que mais puxaram o crescimento
- Vila Velha: +R$ 9,9 milhões
- Cariacica: +R$ 7,1 milhões
Participação das duas cidades no aumento estadual: 57,8%
Municípios com maior peso do ITBI na receita corrente
- Guarapari: 4,8%
- Vila Velha: 4,1%
- Vitória: 2,9%
Revista Conexão 
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