Comprar um imóvel envolve valores elevados e uma sequência de documentos que exige atenção. Uma fraude nessa etapa pode significar a perda de economias acumuladas durante anos. Entre os riscos estão negociações conduzidas por falsos proprietários, procurações adulteradas, restrições sobre o imóvel que não são informadas ao comprador e pedidos de pagamento antes da formalização do negócio.
O tema foi escolhido para a Jornada Notarial 2026, mobilização do Colégio Notarial do Brasil que programou ações gratuitas de orientação à população no último sábado (7), inclusive em quatro municípios da Grande Vitória.
O alerta ocorre em um cenário de crescimento dos registros de estelionato no país. Segundo dados do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2026 citados pela organização, o Brasil contabilizou 2.261.055 ocorrências de estelionato em 2025, considerando todas as modalidades do crime.
O número corresponde a uma média de aproximadamente 258 registros por hora.
É importante fazer a distinção: os dados nacionais não representam exclusivamente fraudes envolvendo imóveis. Eles abrangem diferentes tipos de estelionato.
Confira quem realmente é o proprietário
Um dos primeiros cuidados antes de fechar a compra é consultar a matrícula atualizada do imóvel.
O documento permite verificar quem aparece formalmente como proprietário e identificar informações e eventuais restrições registradas sobre aquele bem.
Também é necessário conferir a identidade de quem está realizando a venda.
Quando outra pessoa representa o proprietário por meio de procuração, a autenticidade e os poderes concedidos pelo documento precisam ser verificados antes da assinatura e, principalmente, antes da transferência de valores.
Ofertas muito abaixo dos preços praticados no mercado também devem ser analisadas com cautela.
Escritura e registro têm funções diferentes
Outro ponto que costuma gerar dúvidas é a diferença entre escritura pública e registro do imóvel.
A escritura pública formaliza juridicamente o negócio e suas condições. Ela é elaborada pelo tabelião de notas, que verifica a identificação e a capacidade jurídica dos participantes e examina a documentação necessária ao ato.
Mas a escritura, sozinha, não conclui a transferência da propriedade.
Após a formalização, o título precisa ser levado ao Registro de Imóveis competente. É o registro que efetiva a transferência da propriedade imobiliária para o comprador.
Essa diferença é especialmente importante para evitar a falsa impressão de que o simples pagamento ou a assinatura de um documento particular tornam automaticamente alguém proprietário do imóvel.
Cuidado com o momento do pagamento
A transferência do dinheiro é uma das etapas mais sensíveis da negociação.
O comprador precisa evitar pagamentos antecipados sem que as condições do negócio estejam claramente documentadas e sem ter segurança sobre a identidade do vendedor e a situação jurídica do imóvel.
Durante a Jornada Notarial, estava prevista a apresentação de um simulador da chamada Conta Notarial.
Segundo o Colégio Notarial, o mecanismo permite estruturar operações nas quais os recursos ficam condicionados ao cumprimento de requisitos previamente estabelecidos entre as partes.
A demonstração programada para a ação era exclusivamente educativa, sem abertura de contas ou movimentação real de dinheiro.
Estelionato cresceu no país
Segundo os dados do Anuário Brasileiro de Segurança Pública apresentados pela organização da Jornada, os 2,26 milhões de registros de estelionato em 2025 representam crescimento de 429,8% em comparação com 2018.
Embora esse universo seja muito mais amplo que o mercado imobiliário, os números ajudam a dimensionar o avanço das fraudes no país.
Para Milson Fernandes Paulin, presidente do Colégio Notarial do Brasil – Seção Espírito Santo (CNB/ES), buscar informação antes do pagamento é uma etapa importante da negociação.
“Queremos esclarecer dúvidas sobre compra e venda de imóveis e mostrar por que a orientação deve vir antes do pagamento”, afirma.
Orientação foi programada em quatro cidades
A Jornada Notarial 2026 programou atendimentos gratuitos no sábado (7) em Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica.
As ações estavam previstas para a Feira Livre de Jardim da Penha, em Vitória; Feira Livre de Itapuã, em Vila Velha; Shopping Montserrat, na Serra; e Praça Central de Campo Grande, em Cariacica.
Além da compra e venda de imóveis, a programação previa orientações sobre doações, inventários, partilhas, planejamento sucessório, regimes de bens e divisão patrimonial em situações de divórcio ou dissolução de união estável.
O que você precisa saber
Antes de comprar: consulte a matrícula atualizada do imóvel
Vendedor: confira se quem negocia é realmente o proprietário ou representante autorizado
Procuração: verifique a autenticidade e os poderes concedidos
Preço: desconfie de ofertas muito abaixo do mercado
Pagamento: evite transferir valores sem documentação e segurança sobre as condições da negociação
Escritura: formaliza juridicamente o negócio
Registro: efetiva a transferência da propriedade no Registro de Imóveis
Estelionato: dados citados pela Jornada apontam 2,26 milhões de ocorrências no Brasil em 2025, considerando todas as modalidades do crime
Revista Conexão 
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